변호사 박지영 변호사 박지영

안녕하세요. 부동산전문변호사 박지영입니다. 오늘은 고려해볼 주제로, 보증금 반환 소송에 대해 말씀드리고자 합니다. 임대계약 종료 후에도 보증금을 반환받지 못한 분들이 소송을 꺼리는 경우가 많습니다. 이는 법률 상담을 받더라도, 시간과 비용이 많이 들기 때문이며, 더 간편한 방법을 통해 보증금을 회수하고자 하는 이유입니다. 소송은 비용과 시간이 많이 소요되기 때문에 어려움을 겪는 사람들에게는 피하려는 경향이 큽니다. 하지만 보증금 반환을 위해 소송을 진행하지 않고도 지급명령신청을 통해 보증금을 받을 수 있습니다. 이 방법은 비교적 시간과 비용이 적게 듭니다. 다만, 상대방에게 연락이 닿지 않거나 상대방의 정보를 모르는 경우 등 제약이 있습니다. 또한, 결정문이 송달되지 않으면 소송으로 이어질 수 있습니다...

안녕하세요. 법무법인 신의 부동산전문변호사 박지영입니다. 오늘은 전세보증금반환 받는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 전세사기, 역전세난으로 인해 임대차계약이 종료되었는데도 불구하고 보증금을 돌려 받지 못하는 사례가 적지 않게 발생하고 있는데요. 물론 분쟁 없이 보증금을 전부 돌려 받는 것이 가장 좋은 방법입니다. 다만 임대차계약 종료 후 보증금을 돌려주지 않는다면 기다려도 돌려줄 가능성이 현저히 낮다고 보셔야 합니다. 따라서 이러한 경우에는 지급명령신청 또는 반환소송이라는 법적절차를 통해 보증금을 돌려 받을 수 밖에 없습니다. 지급명령과 보증금반환소송은 임대차보증금을 돌려 받지 못했을 때 보증금을 돌려 받기 위해 할 수 있는 절차입니다. 물론 이외에 내용증명과 임차권등기명령으로도 보증금을 돌려 받을 수..

안녕하세요. 법무법인 신의 부동산전문변호사 박지영입니다. 오늘은 명도소송 진행시 주의할 점에 대해 말씀드리고자 합니다. 명도소송이란 임대차계약이 종료되었을 때 부동산 소유주가 법의 테두리 안에서 불법으로 점유하고 있는 자를 내보내기 위한 하나의 수단으로 정리해서 말씀드리자면 집주인이 세입자를 내보내기위한 소송을 의미합니다. 내가 가지고 있는 부동산이라고 하더라도 임대차계약을 체결했기 때문에 합당한 사유가 있는 경우에 명도소송을 청구할 수 있습니다. 명도소송을 진행하려면 임대차계약이 종료되어야 하며, 현행법에 의하면 임대차계약이 종료되면 임대인의 보증금 반환의무와 임차인의 부동산 반환의무는 동시이행관계입니다. 합법적으로 임대차계약이 종료되었지만 세입자가 부동산을 반환하지 않고 점유하고 있다면 명도소송 청구..

안녕하세요. 법무법인 신의 부동산전문변호사 박지영입니다. 오늘은 보증금반환 받는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 현재 부동산 시장에서 전세 수요가 급증하면서 부동산 매매가격을 초과하는 전셋집이 급등하고 있어 임대인들은 전세 만기 시 임차인들에게 보증금을 돌려주는데 어려움을 겪고 있습니다. 집주인과의 마찰로 상당한 주택 보증금 반환이 위태로운 상황에 처한 자신을 발견한다면 보증금 반환 청구에 앞서 중요한 절차와 주의 사항이 있습니다. 보증금반환소송 하려면 ‘이것’을 해야 합니다. 먼저 주택임대차보호법에 의하면 전세계약이 끝나기 6개월에서 최소 2개월 전까지 임대차계약 연장에 대한 논의가 없었다면 묵시적 계약갱신이 이루어진다고 규정되어 있는데요. 이로 인해 묵시적 갱신이 되지 않으려면 사전에 전세계약의 갱..