변호사 박지영 변호사 박지영

안녕하세요. 법무법인 신의 부동산전문변호사 박지영입니다.  오늘은 부동산점유이전금지가처분 신청의 필요성과 그 절차에 대해 알아보겠습니다.  부동산 소송 중 명도소송은 많이 알려진 절차 중 하나로, 임대차계약이 종료된 이후에도 불법적으로 점유하는 임차인을 퇴거시키기 위해 제기되는 소송입니다. 임대인이 점유를 회복하기 위해 주로 이용되는 방법이지만, 명도소송만으로 모든 문제가 해결될 것으로 생각하는 경향이 있습니다.    그러나 명도소송을 시작하기 전 고려해야 할 중요한 조치가 있습니다. 바로 부동산점유이전금지가처분 신청입니다. 이 가처분을 미리 신청하지 않으면, 명도소송을 마치고도 다시 소송을 제기해야 하는 불편함이 생길 수 있습니다.  명도소송은 기본적으로 임차인을 퇴거시키기 위한 법적 절차로 효과적이지..

안녕하세요. 법무법인 신의 부동산전문변호사 박지영입니다. 오늘은 부동산점유이전금지가처분을 왜 신청해야 하는지에 대한 주제를 가지고 와봤습니다. 부동산 분야에서 흔히 발생하는 소송 중 명도소송이 주목받고 있습니다. 명도소송은 임대차보호법에 따라 계약이 적법하게 종료된 상황에서도 불법적으로 점유하고 있는 임차인을 대상으로 하는 소송입니다. 부동산 소송에서 흔히 명도소송만을 진행하면 모든 문제가 해결될 것으로 착각하는 경향이 있습니다. 그러나 명도소송을 진행하기 전에 반드시 고려해야 할 사항이 있습니다. 이것이 바로 부동산점유이전금지가처분입니다. 이를 신청하지 않으면 명도소송을 두 번 진행해야 할 수도 있습니다. 명도소송은 세입자를 퇴거하게 하기 위한 법적 절차로 유용하지만, 그 소송 기간이 길다는 단점이 있..

안녕하세요. 법무법인 신의 부동산전문변호사 박지영입니다. 오늘은 명도소송 진행시 주의할 점에 대해 말씀드리고자 합니다. 명도소송이란 임대차계약이 종료되었을 때 부동산 소유주가 법의 테두리 안에서 불법으로 점유하고 있는 자를 내보내기 위한 하나의 수단으로 정리해서 말씀드리자면 집주인이 세입자를 내보내기위한 소송을 의미합니다. 내가 가지고 있는 부동산이라고 하더라도 임대차계약을 체결했기 때문에 합당한 사유가 있는 경우에 명도소송을 청구할 수 있습니다. 명도소송을 진행하려면 임대차계약이 종료되어야 하며, 현행법에 의하면 임대차계약이 종료되면 임대인의 보증금 반환의무와 임차인의 부동산 반환의무는 동시이행관계입니다. 합법적으로 임대차계약이 종료되었지만 세입자가 부동산을 반환하지 않고 점유하고 있다면 명도소송 청구..