변호사 박지영 변호사 박지영

안녕하세요. 법무법인 신의 부동산전문변호사 박지영입니다.오늘은 전세보증금을 돌려받기 위한 절차인 지급명령과 보증금 반환소송 중 어느 것이 더 적합한지에 대해 말씀드리고자 합니다.최근 부동산 시장의 불안정과 함께 전세사기 사건이 빈번하게 발생하고 있습니다. 전세계약이 종료되었음에도 불구하고 집주인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우, 세입자는 보증금을 돌려받기 위해 두 가지 방법을 선택할 수 있습니다. 바로 지급명령 신청과 보증금 반환소송입니다.  이 두 가지 절차는 집행권원에 대한 효력을 발생시켜, 보증금을 실제로 돌려받을 수 있는 실질적인 방법을 제공합니다. 따라서 전세보증금을 반환받지 못한 세입자들이 주로 고려하는 법적 절차입니다.지급명령 신청과 보증금 반환소송은 각각의 장단점이 있습니다. 전세보증금을..

안녕하세요. 법무법인 신의 부동산전문변호사 박지영입니다.오늘은 전세보증금을 되찾는 과정에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.보통 임대차 계약이 종료되면 임대인은 세입자에게 보증금을 반환하고, 세입자는 부동산을 반환하는 것이 법적 의무입니다. 그러나 전세보증금은 대부분의 경우 상당한 금액이 소요되기 때문에 이러한 의무가 이행되지 않는 경우가 많습니다.  저는 부동산 전문 변호사로서 다양한 전세보증금 반환 사례를 다루어왔는데, 대부분의 사람들이 자신에게 적절한 전략이 무엇인지 모르고 어떤 절차를 취해야 하는지에 대해 혼란스러워합니다.하지만 현재의 법률에 따르면, 전세보증금을 반환받지 못하는 경우 법적 조치를 취할 수 있는 다양한 방법이 있습니다. 그렇기 때문에 이러한 절차에 익숙하지 않다면 꼭 알아두시고 활..

안녕하세요. 법무법인 신의 부동산전문변호사 박지영입니다. 오늘은 전세금독촉내용증명 작성방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 최근 역전세난으로 전세금을 돌려받지 못하는 분들이 늘어나고 있습니다. 이런 이유로 전세금을 돌려받지 못하게 될까봐 내용증명을 발송하는 것에 대해 고민하고 계신 분들을 위해서 발송 전 어떤 부분들을 고려해야 되고, 어떤 내용들로 작성해야하는지 나눠보려고 합니다. 내용증명은 법적 효력이 있지 않기 때문에 집주인이 내용증명을 받았다고 해서 보증금을 반환해야 되는 의무가 있지 않습니다. 하지만 내용증명을 받게 되면 심리적인 압박을 줄 수 있기 때문에 잘못하면 소송까지 갈 수 있다는 경고의 의미를 줄 수 있습니다. 실제로 전세금독촉내용증명을 받은 후에 임대인이 보증금을 반환하는 사례가 많이 있습..